买房 vs 投资复利对比
场景B：30万初始 + 每月5000元定投
长期复利分析
方案A：买房还贷
30年期贷款
总价
300万元
首付
90万元
贷款金额
210万元（30年，3.5%）
月供
约9430元
30年总还款
约339.5万元
总现金流出
约429.5万元
方案B：投资复利
核心 + 卫星策略
初始资金
30万元
每月定投
5000元
风险承受力
最大回撤30%
目标年化
10% - 12%
投资周期
20 / 25 / 30年
30年总投入本金
约210万元
场景B 复利模拟结果
年化收益率
20年后
25年后
30年后
10%
581.5万元
988.5万元
1,653.7万元
12%
784.0万元
1,449.4万元
2,646.3万元
买房 vs 投资 综合对比
维度
方案A（买房）
方案B（投资）
总现金流出
约429.5万元
约210万元
30年后资产
300万元（房子）
1653万～2646万元
流动性
低
高
居住价值
高
无（需租房）
通胀对冲
中等
优秀
灵活性
低
高
核心结论
如果能接受租房，
方案B在30年后资产规模大概率远超买房
（即使按10%保守年化，也能达到1650万+）。
但如果非常需要自住，买房可提供居住确定性。
个人情况补充
风险承受力：中等偏高
目标年化：10-12%
策略：买入+不动+持续定投
投资有风险，决策需谨慎 · 数据仅供参考